二手房贷款年限与房龄怎么计算?
关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：
1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。
2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。
由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄(房产已竣工年限)不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。
二手房贷款是先过户还是先放款?
二手房贷款是先过户，然后银行再放款。确认了房产归属权以后，缴纳定金、签订买房合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷。因此，用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定，那么后续出现问题，也可以凭借购房合同来维权。
另外，二手房贷款与新房贷款本质上来说流程是一样的，只不过用户是从个人用户手中买房。
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